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【区块链案例】借由智能合约将多国房产通证化——是梦想还是妄想?

日期: 2019-10-17
浏览次数: 45
  • 区块链案例借由智能合约将多国房产代币化——是梦想还是妄想?

项目名称:Alt.Estate


国家:美国、日本、欧盟


发行:5月16日


点评:Alt.Estate是借智能合约将三国房地产区通证化并作部分出售的项目,前景较好,但将中心化市场转化为去中心化市场势必会遭遇到种种挑战。


在通证模式逐渐成为世界经济重要组成部分的今天,房地产行业低流动性、高门槛的特点使得区块链技术很难在这一行业内获利。面对这一问题,Alt.Estate公司找到了很好的解决办法——协议和平台:协议即一套完整的用于房地产和众筹平台‘ERC-20’(行业标准);而平台是指通证化资产的出售和二次交易市场。简言之,卖方通过通证转换器将房产分割通证化并放在二级市场内销售,买方通过购买通证来拥有分割通证化的房产,并以此获利。

区块链案例借由智能合约将多国房产代币化——是梦想还是妄想?

Alt.Estate公司希望通过完整的协议来实现房地产市场从中心化向去中心化系统的转变;而一旦实现了房地产市场的去中心化、去除第三方经纪人、律师和银行环节的房地产交易模式将大大缩减时间和交易成本。同时,区块链分布式存储和无法串改的特点,也会大大增加房地产市场交易的透明度并减少了欺诈风险。


同时,Alt.Estate公司希望通过将房地产通证销售来实现全球性投资组合,使得个人或机构无国界买卖部分房产成为可能。这意味着通过这一项目技术,我们只需在家轻轻移动鼠标,便可以购买远在东京、甚至曼哈顿的房产。


而对于房地产高门槛、低流动性性的特点Alt.Estate公司通过将房产分割通证化并做部分销售的方法来克服:这意味着你可以仅购买10平方厘米位于曼哈顿的房产,并获得报酬。

区块链案例借由智能合约将多国房产代币化——是梦想还是妄想?

最后,Alt.Estate公司的协议基于双层通证的模式,简言之即通过挂牌房产方式所得到的SQM通证以及只发售固定数额充当流通手段以及支付平台特定功能(通证化、二级市场交易、管理费用)的ALT通证。


笔者认为,Alt.Estate公司的思路十分新颖,对于建立房地产行业标准的目标也体现出其对于这一行业的野心,将房地产通证化并建立去中心化系统的愿景一旦实现也必定具有强劲的驱动力。但对于在不同国家(主要目标区域包括美国、日本和欧盟)的法律框架内将房地产通证化并建立统一的房产评定标准势必定会遭遇很多挑战;其对于房产通证化部分出售的途径虽然在一定程度上降低了这一行业的门槛,但只购买部分房产的思路弱化了房产的使用价值,这与我们当初购买房产的目的背道而驰:试想有谁会真的愿意花更少的钱在北京二环买一套别墅的一个厕所来等它升值或以此获利呢?最后对于Alt.Estate公司的双层通证模式,对于人为的界定通证的适用范围,同时限制充当流通手段的通证的发行限额,这让我们不免担心会有通过垄断通证来达到个人获利的行为发生。


虽然Alt.Estate公司还有诸多不足,但其将区块链思路用于房地产行业的方向却是新颖而具有借鉴价值的——区块链去中心化、不可串改、分布式存储的特点可以降低房地产行业的成本和风险;而房地产属性的保障又可以降低投资的风险,两者互惠互利,是区块链在未来发展的很具前景的方向。

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